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Guides fonciers

Lire les signaux fonciers comme un professionnel

Pas de généralités : la mécanique réelle des institutions foncières du Québec, ce qu'elle révèle des intentions des acteurs, et où se loge la valeur. Chaque guide se termine là où l'application commence : sur les décisions réelles de votre secteur.

01Signal avancé
Dérogation mineure : lire le signal avant le permisLa dérogation mineure comme indicateur avancé d'intention foncière au Québec. Distinguer un ajustement cosmétique d'un déverrouillage de densité, et exploiter la fenêtre CCU au permis.Lire le guide
02Valeur
Rôle d'évaluation : exploiter le décalage, pas le chiffreLe ratio terrain sur bâtiment comme signal de démolition, le facteur comparatif pour ramener le rôle d'évaluation au marché, et pourquoi le cycle triennal crée une fenêtre d'arbitrage au Québec.Lire le guide
03Contrainte
Zone agricole : où est la valeur dans le régime CPTAQInclusion, exclusion, autorisation et droits acquis sous la LPTAA. Pourquoi une exclusion de la zone agricole est un signal rare et fortement positif, et comment lire une décision de la CPTAQ.Lire le guide
04Détresse
Vente pour taxes : une option, pas un encan d'aubainesMécanique de l'adjudication au Québec, le droit de retrait d'un an qui en fait un jeu de patience et de financement, la double détresse fiscale et judiciaire, et les risques de titre.Lire le guide
05Risque d'exécution
PIIA : évaluer le risque d'exécution discrétionnaireLe PIIA comme risque d'exécution à mettre au pro forma, pas comme formalité. Lire les objectifs et critères, comprendre le pouvoir réel du CCU, et repérer où le développement se concentre.Lire le guide
Aller plus loin

Passer de la théorie à vos secteurs

Les guides donnent la grille de lecture. L'application donne la matière : chaque décision municipale classée sur la carte, la valeur au rôle et sa trajectoire, le zonage et les transactions, sources citées à la page.

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En médiane, le signal apparaît 250 jours avant le permis