Le facteur comparatif du rôle est un multiplicateur publié par le ministère qui traduit l'écart entre les valeurs inscrites au rôle et le niveau réel du marché à une date déterminée. On l'établit en comparant les prix de vente aux valeurs au rôle des mêmes propriétés. Multiplier une valeur au rôle par ce facteur donne une estimation de valeur marchande, utile quand le rôle date de quelques années.
Le facteur comparatif convertit une valeur au rôle figée en ordre de grandeur de marché. Il permet de juger si un prix demandé est proche de la valeur réelle ou s'en écarte nettement.
TaParcelle classe chaque décision municipale, valeur au rôle et contrainte de zonage sur une carte, secteur par secteur, source officielle citée à la page. La définition donne la grille de lecture ; l'application donne les signaux réels.