Trois courtiers rencontrent le même vendeur. Deux arrivent avec des comparables. Vous arrivez avec le dossier complet de sa propriété : chaque décision municipale citée à la page exacte du procès-verbal, la valeur au rôle et sa trajectoire, le potentiel de développement chiffré, les contraintes officielles vérifiées. Signé à votre nom, remis à votre marque.
C'est le rapport à remettre à votre client vendeur ou acheteur. Chaque dossier que vous générez s'ouvre sur « Préparé par », votre nom en évidence, votre agence et votre numéro OACIQ, votre photo, la bannière de votre agence. Votre client garde le lien, l'imprime, le transfère : votre carte de visite voyage avec la preuve.
Bloc « Préparé par » : votre nom, votre agence, votre numéro OACIQ, vos coordonnées publiques, votre photo et la bannière de votre agence.
Votre client ouvre le rapport à une adresse permanente, sans compte, figé tel qu'au jour de la remise. Il le transfère à son notaire, à son prêteur, à sa famille.
Format lettre, votre signature sur la couverture, pagination et en-tête sur chaque page : le document se joint à un dossier de financement tel quel.
Sous votre signature, la ligne « Données propulsées par TaParcelle · sources datées » : vous signez la remise, la donnée porte sa source et sa date.
Identité du lot, valeur au rôle sur cinq millésimes avec le taux de croissance, zonage et grille des usages, décisions municipales citées, potentiel constructible, contraintes officielles, transactions du Registre foncier en option, démographie du quartier, cartes. Votre fiche descriptive présente la propriété, votre analyse comparative de marché la positionne : le dossier les appuie de la preuve documentaire. Chaque section porte sa source et sa date : votre client vérifie, votre crédibilité monte.
Constats d'une ligne, chacun relié à sa section et à ses chiffres datés.
Lot, matricules, adresses civiques, superficie et frontage au rôle.
Chaque unité d'évaluation : année, étages, logements, aire de plancher, valeurs ventilées.
Millésimes du rôle, terrain et bâtiment ventilés, TCAC et estimation marché par facteur comparatif.
Zone en vigueur, usages permis, hauteurs, CES et lien vers le règlement officiel.
Étages bâtis contre étages permis : la marge constructible selon la grille en vigueur.
Inondation, glissement, milieu humide, terrain contaminé, zone agricole : la matrice complète, datée.
Chronologie des décisions du conseil qui touchent le lot, citées à la page exacte du PDF officiel.
Défauts fiscaux, reprises judiciaires et permis actifs connus sur le lot.
Transactions réelles du lot si vous les avez consultées : prix, hypothèques, radiations.
Quartier contre ville : population, croissance, âge, revenu, propriétaires (recensement 2021).
Intensité de développement récente du secteur et séances municipales à venir.
Centris vous dit ce qui est à vendre et à quel prix. TaParcelle vous dit ce que le terrain peut devenir : les décisions du conseil municipal citées à la page, la trajectoire de valeur au rôle, le potentiel de développement, les contraintes. Les deux ensemble forment le dossier complet qui gagne le mandat. TaParcelle travaille d'ailleurs avec vos inscriptions : via le connecteur IA, votre assistant évalue une inscription Centris face à la valeur au rôle et au potentiel du lot.
Dérogations, PIIA, PPCMOI, changements de zonage : chaque décision qui touche le lot, classée selon son effet sur le potentiel, citée à la page exacte du PDF officiel.
En médiane, la décision municipale précède le permis de 250 jours. Vous parlez au vendeur de ce qui s'en vient dans sa rue, des mois d'avance sur le terrain.
Étages bâtis contre étages permis à la grille en vigueur : la marge de développement du lot, l'argument qui justifie un prix ou une négociation.
Inondation, glissement, milieu humide, contamination, zone agricole : cinq cartographies gouvernementales vérifiées et datées, écrites noir sur blanc avant l'offre d'achat.
Un seul rapport remis au bon vendeur paie le mois. Le reste du temps, TaParcelle devient votre outil de prospection immobilière : la carte, la veille des décisions et les alertes travaillent vos secteurs.
Arrivez au rendez-vous avec la démonstration que vous connaissez la propriété mieux que quiconque : valeur au rôle et trajectoire, zonage, potentiel de développement, contraintes, décisions municipales citées à la page. Le dossier de propriété assemble cette preuve en un clic et la signe à votre nom. Vos comparables et votre analyse comparative de marché gardent leur rôle : le dossier leur donne la preuve documentaire.
Un rapport qui porte votre signature et que le client peut vérifier : « Préparé par », votre nom, votre agence, votre numéro OACIQ, votre photo et la bannière de votre agence en couverture, puis le dossier complet du lot : valeur et trajectoire, zonage, potentiel, contraintes, décisions municipales citées à la page exacte, chaque chiffre daté et sourcé.
La ligne d'agence affiche « votre agence · OACIQ votre numéro » sous votre nom, dans le bloc « Préparé par ». Un filet sépare votre signature de la ligne « Données propulsées par TaParcelle · sources datées » : vous êtes l'auteur de la remise, TaParcelle est la source des données. Les deux rôles restent distincts sur chaque exemplaire.
À vous. Vous le générez depuis votre compte, il porte votre marque et vous choisissez à qui le remettre. Le lien public et le PDF circulent librement : chaque exemplaire fait travailler votre nom et votre agence.
Le lien est permanent et le contenu est figé au jour de la génération : ce que votre client ouvre dans six mois est exactement ce que vous lui avez remis, avec les dates de référence de chaque donnée. Pour une donnée fraîche, vous générez un nouveau rapport en un clic.
Les décisions des conseils municipaux sont moissonnées chaque semaine, le rôle d'évaluation suit les millésimes officiels et chaque section du rapport écrit sa date de référence. Chaque exemplaire est un instantané daté : vous générez le rapport au moment de la remise et la fraîcheur est écrite dedans.
Une passe de 24 heures à 29,99 $ : rapports illimités pendant 24 heures et 3 consultations du Registre foncier incluses. Pour plusieurs mandats par mois, l'abonnement mensuel à 89 $ par mois rend tout illimité, avec un essai gratuit de 48 heures.
Dans vos paramètres, remplissez le profil courtier : nom, agence, numéro OACIQ, coordonnées publiques, photo et bannière. Chaque rapport généré ensuite porte votre signature en couverture, sur le lien public comme sur le PDF.
Créez votre compte, remplissez votre profil courtier et générez votre premier rapport co-marqué en quelques minutes. Essai de 48 heures, sans engagement.