La densité mesure combien de bâti ou de logements un terrain peut accueillir, selon les règles de zonage. Elle s'exprime de plusieurs façons : nombre de logements à l'hectare, coefficient d'occupation du sol, hauteur en étages. Les politiques récentes de plusieurs municipalités visent à l'augmenter près des axes de transport structurant.
La densité permise borne la valeur de développement d'un terrain. Un changement de zonage qui hausse la densité crée de la valeur avant même toute construction.
TaParcelle classe chaque décision municipale, valeur au rôle et contrainte de zonage sur une carte, secteur par secteur, source officielle citée à la page. La définition donne la grille de lecture ; l'application donne les signaux réels.