Le potentiel de développement mesure la capacité résiduelle d'un terrain : la différence entre le bâti actuel et le maximum permis par le zonage, soit la densité, la hauteur et les usages, compte tenu des contraintes de marges, de servitudes et du cadre discrétionnaire. Il combine des données réglementaires, physiques et de valeur. C'est une lecture, pas une garantie de faisabilité ou de rentabilité.
C'est la synthèse que vise l'investisseur : où se trouve la marge entre l'existant et le permis. Un fort potentiel non exploité, dans un secteur qui se réévalue, est le coeur d'une thèse de développement.
TaParcelle classe chaque décision municipale, valeur au rôle et contrainte de zonage sur une carte, secteur par secteur, source officielle citée à la page. La définition donne la grille de lecture ; l'application donne les signaux réels.