Un terrain sous-bâti porte une construction dont l'ampleur reste sous le potentiel autorisé, mesuré par exemple par l'écart entre le coefficient d'occupation permis et celui réellement utilisé. La valeur du terrain y pèse davantage que celle du bâtiment. Ces terrains sont des cibles naturelles de redéveloppement ou de densification.
Le sous-bâti est un des signaux les plus directs de potentiel de création de valeur. Un ratio valeur du terrain sur valeur du bâtiment élevé, combiné à une densité permise inutilisée, désigne une occasion.
TaParcelle classe chaque décision municipale, valeur au rôle et contrainte de zonage sur une carte, secteur par secteur, source officielle citée à la page. La définition donne la grille de lecture ; l'application donne les signaux réels.